如今,越来越多的民宿和酒店抢占市场,
大家外出旅游时, 也愿意选择这种居家式的住所, 可是,当你所住的小区被民宿包围, 你又会是什么样的心情呢? 从今年5月份开始, 刚收房正在装修的成都市民罗然发现, 陆续有陌生人出入小区, 三五成群噪声很大,行为举止粗鲁, 好几次在电梯中相遇, 3岁的女儿都被吓哭了。 后来才知道, 刚交的新房被一部分业主, 通过民宿租赁公司租出去, 摇身变成了“民宿”对外揽客, 于是,从5月底开始, 小区里300户居民联合起来, 发起了一场将近两个月的家园保卫战。 新房还没入住陌生人频繁出入 吓哭3岁小女儿 罗然所在的小区位于成都市锦江区攀成钢片区,小区共分为四期。其中,三期于2017年12月19日交房,罗然的家便在这里。 公开资料显示,目前该小区二手房均价在3万左右,物业费每个月为4.6元/平方米,均为精装修房,主打高端人群居住。 “辛辛苦苦打拼,就是为了家人创造舒适的生活环境。”罗然说,对这个承载着美好生活的新家,全家人都充满了期待。不过由于工作忙,交房之后一家人一直没来得及入住。 就在罗然张罗着布置新家时,问题出现了。从5月份开始,罗然发现,小区经常有一些陌生面孔出入,经常是三五成群或是一堆人聚在一起。一开始,他没有留意,后来随着人员出入越来越密集,罗然觉察到有点不对劲。 好几次,他带着女儿在电梯里和陌生人相遇,女儿都要被吓哭。“主要是他们的穿着打扮比较吓人。”罗然解释说。 同样的情况,居住在小区二期的王幽也意识到了。儿子平时在小区里独自玩耍,经常和一群来路不明的陌生人“狭路相逢”。这让他觉得,“太不安全了。” 陌生人的进入,困扰着罗然和王幽。同时,小区物业经理陈名勇和同事也发现了一个事实。“是不是有人在小区开民宿?”“陌生人从哪儿来的?”他们希望能找到证据,尽快搞清楚。 7月17日,在接受记者采访时,陈名勇表示,业主并没有在物业备案,他们通过多种途径找到了原始合同的复印件。确认后发现,的确有人在小区开起了民宿。在小区二期和三期中,有9家业主将房子租给了同一家民宿租赁公司。 租赁公司冲进小区 和物业发生正面冲突 有人在小区开民宿的消息,像细菌一样,很快传播了出去,并且在业主群引发了极大的反弹。 作为小区的代理律师,四川泰仁律师事务所主办律师李建宏在5月底介入了该事件,并且见证了整个过程。在李建宏的观察中,小区开民宿引发反弹的原因有三点: 小区开民宿,影响邻居正常休息; 民宿不具备特种行业以及身份登记管理制度,有安全隐患; 占用了小区业主的公共资源。 “正常的一家三五人,改成民宿后可能住进去了十个人。”李建宏说,人员频繁地流动,带来了垃圾污染消防安全,也降低了其他业主居住的生活质量。 大多数业主在网络上的反弹,很快作用到了现实生活中。在舆论的压力下,物业开始采取一些措施,对于没有核实或者无法核实的外来人员,一律不准入内。 后来,一些更显极端的措施,譬如断水断电,则让民宿租赁公司和物业、小区居民,小区居民和出租房子给民宿公司的业主,直接站在了对抗面。 并且在6月22日,形成了第一次正面冲突。 “那天,租赁公司带了一帮人,试图冲击小区。”罗然说,在和租赁公司发生冲突的过程中,小区安保个别还受了轻伤。 如果一味任由冲突恶化,显然对事情的解决并无益处。为此,在以罗然为代表的热心业主、物业经理陈名勇、律师李建宏等的推动下,在冲突发生后第二天,物业、居民和租赁公司首次进行了正式的协商。 协商当天,业主来了超过百人,在一个多小时的拉锯中,租赁公司同意和出租房屋的9户业主解约。各方在协议书上签字,并且约定在7月15日前租赁公司全面退出小区。 但是,租赁公司和业主签订协议时有个条款,谁先提出解约,谁要负违约责任。因此,租赁公司提出,退出可以,但是必须由物业和业主出面,去跟业主谈条件,免除解约责任。 挨家挨户进行游说 成功说服9家业主解约 王幽发现,在整个事件的解决过程中,那9家将房子租出去的业主,从头到尾都没有露面。而此时,解决问题的关键点,就在于那9户人家。在后面很长一段时间里,王幽的工作就是找邻居“谈心”。 那9户人家基本不住在小区,所以平时很难碰到。王幽试过入户敲门,希望能碰一碰运气,跟对方好好聊一聊。很多热心业主都加入了王幽他们的“宣讲”队伍,希望能说服那些业主,和租赁公司解约。 为了能让居民能清楚地了解到这件事情的潜在威胁有多大,陈名勇从网上将过往成都周边发生的危险案例都打印出了,认真地讲给业主听,希望能晓之以情,动之以理。“很多人一开始想不通嘛,任由怎么做工作,都听不进去。”罗然分析,应该还是舍不得每个月的租金。不过,随着第一户人家同意解约,这个僵局渐渐被打破了。 6月27日,9户人家中第一户业主同意解约。看到有人解约后,其他人开始动摇了。很快,剩下的7户纷纷同意解约了。距离7月15日的最后期限还剩余一周时,还有最后一户迟迟不同意。 “如果协商再不成,只能走法律程序了。”罗然在想。7月初,李建宏以代理律师的名义,向拒不解约的出租方寄发了律师函。 在接受记者采访时,李建宏表示,现有的法律条文并没有关于民宿经营管理的明确规定。只能参照《物权法》,以侵害相邻权起诉,希望对方排除妨害、消除危害,但这只是一种行为上的判决,在执行层面相对较难。“所以无论是发律师函或者是提起诉讼,都只是一种协商和谈判的手段。” 是否要提起诉讼,真正进入法律层面,正在众人踌躇不展时,李建宏收到消息,迫于重重压力,在7月15日最后期限来临之前,最后一户业主承诺解约收回租给民宿的房子。目前,小区9间民宿已经全部在各大网络平台上下线。 “不管怎么说,尽管过程中历经磨难,最终我们胜利了。”罗然说,这是新时代的家园保卫战,是属于业主的胜利。接下来,希望能和物业一起,建立长效的机制,真正将民宿阻挡在家门之外。
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Author对于中国队来说,本赛季最令人兴奋的无疑是小将金博洋的出现。他在中国杯的比赛中夺得亚军,在两套节目中完成了三种六个四周跳,在短节目比赛中成功地完成了勾手四周跳接后外点冰三周跳这一世界最高难度的跳跃,随后在自由滑比赛中再次成功地完成了勾手四周跳,成为史上跳跃难度最高的选手。他的自由滑的技术分差点破百,成为世界上屈指可数的技术能力最强的选手之一。在日本站的比赛中他再次在两套节目中完成了勾手四周跳,在两套节目中完成了三种五个四周跳,只有一个后外点冰四周跳跳空。这样的四周跳的成功率,在世界范围内也只有他和羽生结弦能做得到! ArchivesCategories |